台灣金聯113年11月27日宣布：「北港工業用地」(原萬有紙廠)訂於113年12月1日起45天為公開標售投標期間。本案土地4.5萬餘坪，約15公頃，約當12個台北大巨蛋面積，底價為新台幣32.3億元，坪價約7萬元。台灣金聯邀請有工業用地需求之業者，把握此一難得機會，參與投標取得這個熱門物件。

以下將就本公司為何選擇此時辦理公開標售原因，以及廠商爭取這塊土地的理由等二大面向，和大家說明：

首先是，台灣金聯為何選擇在此時辦理公開標售，原因有三：

一、明快回應 社會各界對這塊土地動向的關切

近月來，經由各新聞媒體報導，讓這塊大土地，眾所矚目，聲名大噪，此時此刻，儘快以具體作為來回應各界殷殷關切與關心，以明確的程序來解除大家的疑惑，表示我們對公眾意見的尊重。在此，再向各界報告，本次標售過程必將力求透明，「底價公告，開標公開，成交價格公布」；對買方而言，本案公眾矚目，成交無慮，是購入的絕佳機會。

二、及時提供 台商因應川普2.0回台設廠選擇

海外台商因應川普2.0選擇性關稅效應的產業鏈移轉，必將引發第三波回台趨勢，使工業用地設廠需求大增；這塊嘉義以北難得大面積土地，「產權單一、交通方便、地勢平坦、地形方正、坪價又低」，不但適合在地廠商，也適合回台產業設廠。

三、儘速釋地 創造北港地區可觀就業產銷商機

此次釋出土地設廠投產後，估計每年可創造新台幣約40億元的產值，以及可提供約2,000個工作機會，支撐1,000個家庭，約占全北港鎮家戶數1.6萬戶的6%，可望將北港鎮帶回40年前車水馬龍的繁華景象，相信北港人想擁有的不僅只有媽祖廟，還有在地的AI高科技產業；台灣金聯呼籲北港鄉親齊心努力，一起讓北港風華再現。

其次是，本次標售土地面積，除工業用地4.35萬坪外，還有建地1,318坪(每坪以12萬元計算，可興建主管宿舍)及六層樓員工宿舍之建物約800坪。以下為廠商可以積極參與這塊土地標購的好理由：

一、設廠成本大大降低，提高企業經營優勢

本案工業用地為素地，底價每坪7萬元，除低於鄰近同樣條件的土地外，更低於當地的熟地每坪約12萬元；最近，有一家上市公司於113年10月取得附近的斗六工業用地，每坪成交約20萬元，兩者相比，此地僅約1/3的價格；另與鄰近斗南小東市地重劃、斗六及雲林產業園區土地相較，價格僅有一半；更遠低於台中工業用土地動輒每坪30萬元以上；設廠成本如降低，競爭優勢就會浮現。

二、北港產業廊帶與聚落效益成形，兼具傳產與創新功能

雲林位於中部科學園區與嘉義科學園區中樞位置，目前既有產業為農產、食品、金屬、機械手臂等製造業，加上中央與地方政府已規劃在斗南、虎尾科技園區與雲林產業園區發展光電、生物科技等高科技產業，未來雲林必將成為台中、嘉義兩個科學園區半導體與封裝等相關產業零組件及原料之供應鏈重鎮與衛星工廠之所在，而北港又位在雲林的關鍵位置，交通便利，發展成熟，更適合這些產業來設廠。

三、提早布局科技產業供應鏈基地，大型土地值得持有

台灣的半導體產業等高科技，未來十年的產值將佔GDP30%以上，是國家經濟命脈所在；國發會已規劃未來幾年在台灣各地以遍地開花方式設置晶圓與封裝廠；這麼多的晶圓與封測廠之上中下游關聯產業，都需要很多設備、檢測、原物料與人力等供應；所以相關直接或間接廠商，宜提早布局，先購妥生產基地，才能搶得未來商機。

此外，我要再向大家說明，本標售案最後付款期限訂為115年3月底前，亦即開標後14.5個月，有利於得標者在充裕時間下，籌措資金及土地利用規劃。由於本案土地近期已成為矚目的熱門物件，詢問與帶看持續進行；本公司有信心可以在114年1月15日開標時順利脫標。若順利成交，本公司會盡力邀請得標人能接受與媒體記者公開訪談，說明該土地未來開發及使用規畫。最後，再度感謝各位貴賓及媒體記者朋友出席今天說明會。