雲林社會住宅包(代)租代管計畫

內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質，特推動「社會住宅包租代管計畫」。經審查徵選後，「力興資產管理股份有限公司」獲選為雲林縣「中央社會住宅包租代管計畫」之優良承辦廠商。

此次承辦雲林縣「中央社會住宅包租代管第五期計畫」不但讓有閒置房產的屋主增加收入，獲得政府修繕、減稅等補助；更能幫助許多需要租屋、居住空間之民眾。期盼能藉本計畫，讓每間空屋展現其應有價值、點亮屬於它的溫度！

房東

一. 參加計畫房東專屬《六大好康》

• 稅賦減免：享有所得稅減免優惠
• 修繕補助：修繕費用補助每年約1萬元
• 輕鬆收租：準時收租，安心保障
• 保險補助：居家安全險補助（包租）最高3,500元
• 專業管理：享有專業人士包租及代管服務
• 安心出租：媒合承租雙方，出租最放心

二. 房東方案選擇

• 方案A：包租代管，輕鬆免煩惱，穩定收租三年
• 方案B：代租代管，簽約一年，可續簽三年(最長三年)
  房東皆免付服務費 享免費專業管理
• 專業包租代管，免服務費
• 代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕與規劃
• 定期確認屋況設施，排解租屋糾紛並釐清責任

三. 修繕補助

方案	包租代管	代租代管
社宅包租代管 （最多 3 年）	一般戶 (最高)10,000 / 年 弱勢戶 (最高)15,000 / 年 換居戶 30,000 / 年(私換私)	一般戶 8,000 / 年 弱勢戶 10,000 / 年 換居戶 電梯宅 最高10,000 / 年(私換私)

四. 稅賦減免

• 房屋稅：比照自用 1.2%
• 地價稅：原適用稅率 減徵 80%
• 綜合所得稅：租金 1 萬 5 千元以下全免稅，超過部分扣除 60%

五. 更多優惠

• 轉租、代租契約公證費每次最高補助 3,000 元（詳細辦法依計畫規定）
• 居家安全相關保險費（包租）最高補助 3,500 元

房客

一. 房客申請資格

• 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
• 已成年
• 未成年且下列情形之一：
• 結束安置教養或寄養家庭安置後無法返家者。
• 由外國人、無國籍人、大陸、香港或澳門居民行使負擔權利義務或監護者。
• 因懷孕或生育而遭遇困境者。


• 申請人及家庭成員均無自有住宅


• 所得及財產限制：

租賃住宅所在地	申請人及家庭成員之所得及財產應低於下列金額
	每人每月平均所得	每人動產限額	不動產限額
雲林縣	38,788 元	288,000 元	578 萬元

註：申請人為在地服務之現職警消，且職務在警正四階或相當職等以下者，不受本點限制。


• 換居專案申請人
• 已參與第3期或第4期計畫者：申請換居之自有住宅與欲承租住宅位於同縣市者，不受「無自有住宅」及「所得財產限制」規定之限制。
• 新申請第4期或第5期計畫者：不受「無自有住宅」及「所得財產限制」規定之限制。


• 申請人及家庭成員均無領取政府租金補貼、住宅協助或承租社宅或承租公營住宅。

二. 租金補貼

每月補貼金額上限
	第一級	第二級	第三級
要件	一、家庭成員 2 人以上，且成員具有低收入戶身分者 二、家庭成員 3 人以上，且成員具有中低收入戶身分者	非屬第一級及第三級條件者	家庭成員 1 人且未滿 40 歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者
雲林縣	3,600 元	3,200 元	2,000 元

三. 租金補貼加碼

金額加碼對象	補貼金額上限所乘倍數(符合2種情形以上，擇高補貼)
單身青年 (18~39歲單身)	1.2 倍
新婚家庭 （結婚登記2年內）	1.3 倍
育有未成年(胎兒)家庭	1 人：1.4 倍 2 人：1.6 倍 3 人以上：1.8 倍 逾3人者：每增生育一名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加0.2倍。
經濟弱勢 (中低收入戶)	1.4 倍
社會弱勢	1.2 倍

四. 婚育專案補助

• 育兒安全設施補助：若選擇包租代管的婚育宅，每年可申請最高 6,000 元補助，用於加裝防墜、防撞、防燙等設施


• 補助資格
• 新婚家庭：結婚日期為114/10/1（含）以後者
• 育兒家庭：戶籍內育有出生日期為114/10/1（含）以後之新生兒（含收養）；孕有胎兒

六. 租賃服務認證

租賃住宅會員證書

營業住所登記證

租賃管理員證書

代管收費明細

七. 檔案下載

• 出租人出租住宅申請書（僅參考用）
• 民眾（房客）承租住宅申請書（僅參考用）
• 出租人補助費用申請書（僅參考用）
• 承租人補助費用申請書 （僅參考用）